2 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 133,3 m² · constr. 1957 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67050842694679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 286 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 476 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 105 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 648 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 607 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +18 082 $ | 587 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 417 842 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 310 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 726 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 510 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 790 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 467 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 982 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.