12 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050842695195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 304 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 50 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 219 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 374 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 612 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +25 832 $ | 584 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 804 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 875 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.