5 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
67050842695342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 299 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 346 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 324 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 604 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 492 857 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 773 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 63 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.