353 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 66,2 m² · constr. 1945 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
67050842695399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 544 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 377 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 968 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 541 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 335 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 234 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 427 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 693 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 683 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 423 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 284 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 457 859 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 426 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 301 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 446 650 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 293 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.