3 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67050842695473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 199 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 131 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 436 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 75 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 480 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 219 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 468 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 374 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 495 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 190 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 376 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 628 788 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.