1 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 82,3 m² · constr. 1930 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
67050842695623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 211 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 145 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 378 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 322 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 476 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 314 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 180 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 438 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 779 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 144 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 299 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 935 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 469 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 521 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 769 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.