347 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
631 800 $
Autre · 2 260 $/m² · 279,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2847032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050842695717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 31A et 31B, rue Crépin, Châteauguay 2025-03-07 · 291 m · Vendu 355 370 $ (1 380 $/m²) 257,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 600 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 403 861 $ Poids 50 % |
| 2 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 744 m · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 840 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 676 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +90 732 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 935 747 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 790 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue Guinois, Châteauguay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 277 $/m²) 228,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 831 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 837 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +98 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 808 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 882 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 927 261 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 672 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 880 966 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 342 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.