337 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050842695860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 261 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 454 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 152 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 767 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 434 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 781 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 632 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 553 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 730 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 351 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 636 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 569 090 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.