349-351 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 179,5 m² · constr. 1945 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842696730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050842696730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 148 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 462 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 519 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 657 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 760 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 993 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 586 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 665 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 724 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 529 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 743 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 590 420 $ Poids 47 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 751 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 578 845 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.