58 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
67050852208252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 369 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 855 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 878 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 546 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 257 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 115 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 049 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 462 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 814 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 670 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.