60 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 70,9 m² · constr. 1948 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
67050852208434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 843 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 922 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 660 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 010 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 609 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 879 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 514 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 803 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 268 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 468 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 120 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 120 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.