62 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 126,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050852208566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 630 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 631 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 273 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 853 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 458 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 501 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 451 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 711 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 150 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.