68 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 76,7 m² · constr. 1945 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
67050852208769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 800 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 602 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 872 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 535 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 626 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 185 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 955 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 981 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 768 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 429 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.