70 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852209840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67050852209840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 623 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 626 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 322 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 573 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 868 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 493 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 498 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 216 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 683 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 489 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 530 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.