72 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 168 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852209911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
67050852209911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 251 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 569 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 338 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 565 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 336 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 157 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 148 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 538 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 890 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.