202 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 170,4 m² · constr. 2014 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050852259193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 190 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 642 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 551 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 778 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 268 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 485 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 140 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 186 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 762 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 785 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 336 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 787 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 89 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 625 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 924 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 787 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 827 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 286 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-13 · 114 m · Vendu 723 200 $ (4 244 $/m²) 170,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 232 $ | 827 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 501 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 812 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.