204 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 121,3 m² · constr. 2015 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67050852259312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 555 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 662 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 581 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 314 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 721 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 90 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 684 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 568 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 715 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 997 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 703 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 734 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 657 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.