193 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 196,3 m² · constr. 2011 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
67050852259428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 158 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 241 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 875 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 848 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 285 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 829 191 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 185 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 677 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 992 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 392 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 959 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 829 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 551 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 830 262 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 563 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 824 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 208 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −63 068 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 759 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 221 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 812 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 165 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.