206 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 170,4 m² · constr. 2013 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
67050852259442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 165 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 639 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 528 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 774 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 244 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 463 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 135 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 163 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 758 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 632 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 782 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 322 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 784 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 63 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 908 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 783 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 817 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 284 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 478 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 809 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-13 · 89 m · Vendu 723 200 $ (4 244 $/m²) 170,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 823 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.