1 Place PARULINES · Châteauguay
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 227,6 m² · constr. 2011 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
67050852259696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 194 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 813 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 596 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 899 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 536 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 035 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 199 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 580 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 881 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 907 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 932 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 131 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 866 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 915 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 523 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 889 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 729 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 861 133 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 120 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 871 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 843 658 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.