12 Place PARULINES · Châteauguay
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 196,4 m² · constr. 2012 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
67050852269145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 88 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 170 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 878 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 852 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 256 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 833 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 108 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 928 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 394 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 901 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 832 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 834 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 490 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 828 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 165 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 763 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 745 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 815 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.