8 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 182,8 m² · constr. 2011 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
67050852269619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 44 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 124 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 108 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 654 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 487 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 794 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 193 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 801 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 435 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 164 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 924 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 801 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 941 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 379 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 578 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 802 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 98 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 636 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 212 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 786 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 718 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.