3 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67050852269916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 457 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 650 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 443 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 314 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 570 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 568 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 673 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 756 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 744 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 588 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 657 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 915 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 581 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.