234 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 123,4 m² · constr. 2012 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852278209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050852278209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 89 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 389 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 658 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 477 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 316 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 654 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 696 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 89 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 616 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 573 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 917 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 691 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 213 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 677 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.