240 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 170,6 m² · constr. 2012 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852278669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
67050852278669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 340 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 771 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 61 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 82 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 292 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 130 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 779 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 105 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 755 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 266 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 781 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 899 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 661 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 794 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 780 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 162 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 620 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 282 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 805 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 760 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 283 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.