7 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 181,8 m² · constr. 2011 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67050852279078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 77 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 16 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 89 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 653 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 452 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 792 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 181 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 799 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 403 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 161 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 901 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 799 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 913 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 378 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 539 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 800 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 124 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 635 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 716 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.