252 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 208,9 m² · constr. 2012 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
67050852279164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 34 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 127 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 785 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 75 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 920 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 879 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 493 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 857 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 327 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 869 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 405 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 856 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 858 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 222 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 858 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 682 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +83 410 $ | 1 003 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 45 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 767 994 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.