250 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 192,4 m² · constr. 2013 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
67050852279286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 27 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 800 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 58 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 70 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 676 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 197 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 828 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 885 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 392 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 875 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 828 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 423 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 822 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 945 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 848 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 516 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 830 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 375 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 206 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.