203 Rue MARC-LAPLANTE O · Châteauguay
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 197,4 m² · constr. 2009 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
67050852279688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 69 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 795 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 17 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 881 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 389 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 178 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 824 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 102 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 673 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 878 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 823 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 980 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 842 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 536 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 824 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 412 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 819 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 96 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −61 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 737 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 277 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 807 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.