11 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 194,2 m² · constr. 2011 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 574 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
67050852288317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 162 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 109 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 761 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 390 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 762 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 824 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 124 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 674 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 290 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 824 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 291 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 819 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 912 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 738 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 934 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 843 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 826 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 251 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 201 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 663 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.