13 Rue LAJOIE app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 90,9 m² · constr. 2011 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288477500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
67050852288477500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 463 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 430 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 701 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 344 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 538 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 711 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 138 180 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 561 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 372 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 84 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.