13 Rue LAJOIE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288477500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
67050852288477500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 463 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 629 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 586 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 430 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 695 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 548 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 711 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 450 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 344 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 534 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 557 758 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.