13 Rue LAJOIE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288477500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
67050852288477500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 600 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 344 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 546 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 463 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 643 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 372 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 559 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 002 $ Poids 79 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 862 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.