15 Rue LAJOIE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 90 m² · constr. 2011 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288627300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
67050852288627300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 453 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 631 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 428 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 697 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 549 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 133 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 339 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 536 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 442 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 547 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 559 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 439 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 144 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.