15 Rue LAJOIE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288627300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
67050852288627300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 339 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 547 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 453 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 547 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 570 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 371 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 923 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 560 667 $ Poids 80 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 586 013 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.