22 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 136,6 m² · constr. 2009 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852289523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
67050852289523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 50 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 845 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 682 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 759 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 390 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 330 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 211 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 823 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +884 $ | 175 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 252 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 593 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 307 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 864 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.