33 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 223,2 m² · constr. 2009 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852298975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
67050852298975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 345 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 322 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 844 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 873 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 690 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 413 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 629 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 828 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 099 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 897 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 787 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 977 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 017 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 913 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 247 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.