34 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050852299231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 640 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 384 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 312 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 552 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 729 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 578 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 480 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 653 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 846 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 672 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.