34 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 132,9 m² · constr. 2012 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67050852299509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 309 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 682 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 852 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 93 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 701 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 128 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 929 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 175 892 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 773 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.