35 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 131,1 m² · constr. 2009 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
67050852299544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 669 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 355 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 810 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 91 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 97 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 765 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 757 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.