42 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 134,7 m² · constr. 2009 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67050852299701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 677 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 387 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 328 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 788 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 134 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 695 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 589 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 878 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +884 $ | 174 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 995 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 767 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 675 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.