44 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
67050852299821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 885 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 792 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 389 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 338 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 756 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 385 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 605 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 437 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 696 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 123 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 929 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 988 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 787 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.