41 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 162,9 m² · constr. 2009 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
67050852299993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 307 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 743 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 312 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 089 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 338 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 751 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 293 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 615 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 820 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 218 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 840 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 253 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 776 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 307 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 993 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 967 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 620 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.