6 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 95,7 m² · constr. 1999 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 392 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852300029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
67050852300029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 158 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 165 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 77 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 632 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 156 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 635 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 688 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 567 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 747 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 570 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 368 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 589 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 803 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 608 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 751 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 119 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 890 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 604 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.