8 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 254,6 m² · constr. 1996 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 519 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852300037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
67050852300037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 141 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 881 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 3 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 730 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −52 292 $ | 800 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 45 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 020 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 861 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 374 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 845 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 763 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 295 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 959 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge −58 537 $ | 812 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 431 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 125 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 997 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 890 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 147 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.