10 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 163,3 m² · constr. 1998 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852300195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
67050852300195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 746 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 749 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 697 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 814 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 773 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 797 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 706 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 583 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 651 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 981 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 053 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 768 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 427 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 717 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 903 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −8 836 $ | 182 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.