12 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 229,3 m² · constr. 1993 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 487 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852300416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
67050852300416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 148 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 824 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 2 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 44 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 810 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 687 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 744 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 793 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 902 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 849 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 862 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −70 245 $ | 753 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 381 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 913 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 662 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 797 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 804 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 617 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.