16 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 196,8 m² · constr. 1993 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852300698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
67050852300698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 639 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 735 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −70 245 $ | 693 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 786 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 829 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 934 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 721 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 356 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 830 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 796 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 570 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 697 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 763 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 664 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 625 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 37 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 888 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 761 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.