4 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 132,7 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67050852301131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 614 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 449 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 668 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 951 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 528 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 234 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 171 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 671 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 657 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 957 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 160 748 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.