28 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 138,7 m² · constr. 1992 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
67050852301489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 235 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 345 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 81 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 674 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 454 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 674 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 922 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 532 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 951 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 161 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 743 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 665 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 581 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 688 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 249 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.